Precio de las residencias de mayores: cuánto cuesta una plaza pública o concertada en cada comunidad y cuánto pagas tú

Respuesta rápida

Según el último informe del Imserso (datos de diciembre de 2024), una plaza pública en una residencia de mayores cuesta de media 1.958,95 euros al mes en España, y el residente paga de media 692,40 euros (el 35 %); el resto lo pone la Administración. Una plaza concertada cuesta de media 1.967,45 euros.

En una plaza pública pagas según tus ingresos y tu patrimonio, con un máximo del 90 % del coste y garantizándote al menos 114 euros al mes para tus gastos. Si no hay plaza pública, la ley de dependencia da una ayuda de hasta 747,25 euros al mes para pagar una residencia privada acreditada (grados II y III).

Cuánto cuesta una plaza en cada comunidad

Estos son los precios que declaran las comunidades autónomas al Imserso (informe Servicios sociales dirigidos a personas mayores en España, datos a diciembre de 2024), pasados de anuales a mensuales:

Cómo leer la tabla:

• Precio de la plaza: lo que cuesta la plaza según cada comunidad. En la concertada, es lo que la Administración paga a la residencia privada por esa plaza.
• Paga el residente: la aportación media de los residentes en plazas públicas. Depende de sus ingresos, así que la tuya puede ser mayor o menor.
• Plazas por cada 100 mayores: da una idea de lo difícil que es conseguir plaza. Castilla y León tiene 7,55; Murcia, Ceuta y Melilla, alrededor de 2.
• Cada comunidad calcula sus precios a su manera: algunas cifras (como las de La Rioja o la plaza pública de Extremadura) son mucho más bajas que el resto y conviene tomarlas con cautela.

En España había 5.465 residencias con 401.644 plazas a finales de 2024; el 71,6 % de ellas eran de financiación pública.

Cuánto pagas en una residencia pública

Tu aportación depende de tu capacidad económica. El acuerdo del Consejo Territorial de 2012, que fija los criterios mínimos comunes, establece:

1. Capacidad económica = tu renta anual más el 5 % de tu patrimonio neto si tienes 65 años o más. En una residencia se cuenta también tu vivienda habitual, salvo que siga viviendo en ella alguien a tu cargo (tu cónyuge o pareja, por ejemplo), por su valor catastral y aplicando la exención de vivienda habitual del Impuesto sobre el Patrimonio (hasta 300.000 euros).
2. Tu aportación = tu capacidad económica menos una cantidad para gastos personales del 19 % del IPREM: 114 euros al mes en 2026 (el IPREM es de 600 euros).
3. Tope: nunca pagas más del 90 % del coste de la plaza.
4. Nadie se queda sin plaza por falta de dinero: si tus ingresos no llegan, la Administración pone el resto.

Son mínimos comunes: cada comunidad tiene su propia normativa de copago y puede concretarlos de otra forma, así que pide que te expliquen el cálculo cuando te ofrezcan la plaza.

Cambio de la reforma de 2026: la Ley 4/2026, en vigor desde el 23 de octubre de 2026, establece que la capacidad económica es solo la de la persona que recibe el servicio y que, al calcularla, no se computa la vivienda habitual (artículos 32 bis y 33 de la Ley 39/2006). También obliga a garantizar un mínimo exento y una cantidad para gastos personales que se actualice cada año. Las comunidades tienen un año para adaptar sus normas: si te ofrecen plaza, pregunta si tu comunidad ya deja fuera la vivienda.

Si vas a una residencia privada

• No hay un precio oficial de las plazas privadas: depende de la ciudad, la residencia y el grado de dependencia. Como referencia, la Administración paga de media 1.967,45 euros al mes por una plaza concertada.
• Si tienes reconocida la dependencia y no hay plaza pública, puedes recibir la prestación vinculada al servicio de residencia: hasta 747,25 euros al mes con grado II o III (Real Decreto 1051/2013, anexo IV), según tu capacidad económica. La residencia tiene que estar acreditada.
• Impuestos: las ayudas de las administraciones para pagar la residencia o el centro de día a mayores de 65 años están exentas del IRPF si tus otras rentas no superan el doble del IPREM (artículo 7.i de la Ley del IRPF), y la prestación vinculada de dependencia también.

Cómo conseguir una plaza pública o concertada

1. Pide el reconocimiento de la dependencia en los servicios sociales. Lo explicamos en la guía de la ley de dependencia.
2. Si te reconocen el grado II o III, en el Programa Individual de Atención puedes pedir la residencia como servicio.
3. Si no hay plaza disponible, te pueden reconocer la prestación vinculada para una residencia privada acreditada mientras esperas.

Preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• Imserso: Servicios sociales dirigidos a personas mayores en España, diciembre de 2024 (atención residencial: plazas, cobertura y precios).
• Acuerdo del Consejo Territorial para la mejora del sistema de dependencia (Resolución de 13 de julio de 2012) (BOE).
• Ley 4/2026, de reforma de la ley de dependencia: capacidad económica y copago (en vigor desde el 23 de octubre de 2026) (BOE).
• Real Decreto 1051/2013, anexo IV (cuantías de la prestación vinculada) (BOE).
• Ley del IRPF, artículo 7 (BOE).