Residencia de mayores pública, concertada o privada: diferencias, cuánto pagas en cada una y cómo conseguir plaza

Respuesta rápida

En una residencia pública o en una plaza concertada (una plaza pública en una residencia privada) pagas según tu capacidad económica: tus ingresos y el 5 % de tu patrimonio, con un máximo del 90 % del coste y quedándote al menos 114 euros al mes. Se accede con la dependencia reconocida en grado II o III, y suele haber lista de espera.

En una residencia privada pagas el precio entero, pero eliges centro y entras antes. Si tienes la dependencia reconocida y no hay plaza pública, puedes cobrar la prestación vinculada: hasta 747,25 euros al mes para pagarla, si la residencia está acreditada.

Las tres opciones, comparadas

Pública y concertada funcionan igual para ti: las dos forman parte de la red pública de servicios sociales (artículo 16 de la Ley 39/2006) y pagas lo mismo. La diferencia es quién gestiona la residencia. Todas las residencias que atienden a personas dependientes, también las privadas, deben estar acreditadas por la comunidad autónoma.

Quién puede ir a una residencia pública

• Con la ley de dependencia, la atención residencial es un servicio para los grados II y III; con el grado I no está en el catálogo (artículo 2 del Real Decreto 1051/2013).
• También hay estancias temporales: para convalecencias, vacaciones, fines de semana o para que descanse la familia que cuida.
• Algunas comunidades tienen plazas para mayores sin dependencia, con sus propias normas. Pregunta en tus servicios sociales.

Para empezar, hay que pedir el reconocimiento de la dependencia: lo explicamos en la guía de la ley de dependencia y en los grados de dependencia.

Cuánto pagas en cada caso

En una plaza pública o concertada, según los criterios mínimos comunes del acuerdo del Consejo Territorial de 2012:

• Tu capacidad económica es tu renta anual más, desde los 65 años, el 5 % de tu patrimonio neto. Se divide entre 12.
• La vivienda habitual solo cuenta si no queda viviendo en ella nadie a tu cargo, por su valor catastral y aplicando la exención de vivienda habitual del Impuesto sobre el Patrimonio (hasta 300.000 euros): con estos mínimos, en muchos casos cuenta poco o nada.
• Pagas esa cantidad menos 114 euros para tus gastos personales (el 19 % del IPREM), sin pasar del 90 % del coste de la plaza.

Cambio de la reforma de 2026: la Ley 4/2026, en vigor desde el 23 de octubre de 2026, establece que la capacidad económica es solo la de la persona que recibe el servicio y que, al calcularla, no se computa la vivienda habitual (artículos 32 bis y 33 de la Ley 39/2006). También obliga a garantizar un mínimo exento y una cantidad para gastos personales que se actualice cada año. Las comunidades tienen un año para adaptar sus normas: si te ofrecen plaza, pregunta si tu comunidad ya deja fuera la vivienda.

En una privada con prestación vinculada, la ayuda es el coste de la plaza más 114 euros menos tu capacidad económica, con el máximo de 747,25 euros al mes (Real Decreto 1051/2013, anexo IV). Toda la ayuda tiene que ir a pagar la residencia.

Cada comunidad aplica su propia normativa de copago a partir de estos mínimos: pide que te expliquen tu cálculo. Los precios medios de las plazas públicas en cada comunidad están en precio de las residencias.

Ejemplos

Antonio, 85 años, grado II, cobra una pensión de 1.100 euros al mes en 14 pagas (15.400 al año), tiene 20.000 euros ahorrados y vive de alquiler. Su capacidad económica es 15.400 + 5 % de 20.000 = 16.400 euros al año, 1.366,67 al mes.

Con los ingresos de Antonio, la plaza pública y la privada con prestación vinculada le cuestan casi lo mismo. Con más ingresos, la vinculada baja: si su capacidad económica fuera de 1.800 euros al mes, la ayuda para esa privada sería de 2.000 + 114 − 1.800 = 314 euros.

Si Antonio tuviera un piso en propiedad en el que ya no vive nadie a su cargo, con los mínimos comunes solo contaría el 5 % de la parte de su valor catastral que pasara de 300.000 euros. Tu comunidad puede aplicar reglas propias: pregúntalo.

Cómo elegir

• Si tienes grado II o III, pide la residencia en tu Programa Individual de Atención aunque haya lista de espera: mientras esperas, puedes pedir la prestación vinculada para una privada acreditada.
• Comprueba que la residencia privada está acreditada por la comunidad autónoma: sin acreditación no puedes usar la prestación vinculada.
• Visítala antes y pide por escrito el precio, lo que incluye y lo que se paga aparte (farmacia, peluquería, pañales…).
• Ten en cuenta los impuestos: las ayudas públicas para pagar una residencia a mayores de 65 años están exentas del IRPF si tus otras rentas no superan el doble del IPREM, y la prestación vinculada también (artículo 7 de la Ley del IRPF).

Preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• Ley 39/2006 de dependencia: artículos 14, 16 y 17 (BOE).
• Real Decreto 1051/2013: artículos 2 y 10 y anexo IV (BOE).
• Acuerdo del Consejo Territorial de 2012 sobre capacidad económica y participación en el coste (Resolución de 13 de julio de 2012) (BOE).
• Ley 4/2026, de reforma de la ley de dependencia: capacidad económica y copago (en vigor desde el 23 de octubre de 2026) (BOE).
• Imserso: Servicios sociales dirigidos a personas mayores en España, diciembre de 2024.