Ayudas para adaptar la vivienda de una persona mayor en 2026: subvenciones, obras en la comunidad de vecinos y alquiler

Respuesta rápida

• Subvenciones del Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que convoca tu comunidad autónoma: en el edificio (ascensor, rampas, salvaescaleras), hasta 18.000 euros por vivienda y el 80 % del coste si vive una persona mayor de 65 años o con discapacidad; dentro del piso, hasta el 80 % con un máximo de 15.000 euros si vive alguien con una discapacidad del 33 %.
• Tu comunidad de vecinos está obligada a hacer las obras de accesibilidad que pidas si en tu casa vive alguien mayor de 70 años o con discapacidad, siempre que a cada vecino no le cuesten más de 12 cuotas mensuales al año, descontadas las ayudas. Si cuestan más, puedes pagar tú la diferencia.
• Si vives de alquiler, puedes adaptar el interior avisando por escrito al casero.
• Las obras de reforma en tu casa suelen pagar un IVA del 10 %, y algunas comunidades tienen deducciones en el IRPF.

Plazo cerrado: la ayuda de Cataluña de hasta 4.000 euros para arreglos interiores en viviendas de mayores de 65 años (fuera de la provincia de Barcelona) se podía pedir hasta el 30 de septiembre de 2026 a las 14:00. Si no llegaste a tiempo, habrá que esperar a la próxima convocatoria de la Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Resumen de las ayudas

El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Real Decreto 326/2026, en vigor desde el 24 de abril de 2026, tiene dos ayudas que sirven para adaptar la casa de una persona mayor. Las convoca y paga cada comunidad autónoma (artículos 100 y 109), así que el primer paso es preguntar en la consejería de vivienda de tu comunidad o en la oficina de rehabilitación de tu ayuntamiento si la convocatoria está abierta.

En el edificio o en una casa unifamiliar

Sirve para instalar ascensores, salvaescaleras, rampas, puertas automáticas, videoporteros, grúas y cualquier medida que facilite la vida independiente de las personas con movilidad reducida, tanto en edificios de pisos como en viviendas unifamiliares (artículo 98). La pueden pedir los propietarios y las comunidades de propietarios.

Condiciones principales: el edificio debe estar terminado antes de 2006 (la comunidad autónoma puede admitir otros), las obras necesitan un proyecto o una memoria firmada por un técnico, y el real decreto plantea esta ayuda para rehabilitaciones que incluyan una mejora acreditada de la eficiencia energética (artículo 95): pregunta cómo lo aplica la convocatoria de tu comunidad. Si algún propietario está en situación de vulnerabilidad económica, la comunidad autónoma puede cubrirle hasta el 100 % de su parte (artículo 99.5).

Dentro de tu piso

Es para obras en el interior de viviendas en edificios de pisos: salvaescaleras, rampas, automatismos en puertas, grúas y otros productos de apoyo, avisos luminosos o sonoros, bucles magnéticos, domótica para la autonomía de personas mayores o con discapacidad y cualquier obra que mejore la seguridad de uso y la accesibilidad (artículo 107).

La ayuda llega al 80 % del coste, con un máximo de 15.000 euros si en la vivienda vive una persona con una discapacidad reconocida del 33 % o más, y de 18.000 euros si es del 65 % (artículo 108). Si una persona mayor necesita estas obras y no tiene reconocida la discapacidad, conviene pedir el grado de discapacidad. Además, la vivienda debe ser tu domicilio habitual, estar terminada antes de 2006 (salvo que tu comunidad admita otras) y las obras necesitan proyecto o memoria técnica. Es compatible con otras ayudas, sin superar entre todas el coste de la obra (artículo 110).

Ejemplo: en el piso de Julia, de 80 años y con una discapacidad del 33 %, cambiar la bañera por una ducha a ras de suelo y ensanchar puertas cuesta 6.000 euros. La ayuda puede llegar al 80 %: 4.800 euros. La subvención se paga cuando terminan las obras y se presenta la documentación, aunque la comunidad autónoma puede adelantar una parte (artículo 111).

Tu comunidad de vecinos: cuándo está obligada a hacer las obras

La Ley de Propiedad Horizontal protege a los vecinos mayores:

• Obras obligatorias sin votación (artículo 10.1.b): la comunidad debe hacer las obras de accesibilidad (rampas, ascensores u otros dispositivos) que pida un propietario en cuya vivienda viva una persona mayor de 70 años o con discapacidad, siempre que lo que se reparta a cada vecino en un año, descontadas las subvenciones, no supere 12 cuotas mensuales ordinarias de comunidad. Si supera ese límite, siguen siendo obligatorias si quien las pide paga la diferencia. También lo son cuando las ayudas públicas cubren el 75 % del coste.
• Por votación (artículo 17.2): el resto de obras para suprimir barreras y la instalación de un ascensor se aprueban con la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas. Una vez aprobadas, todos pagan, aunque superen las 12 cuotas.

Ejemplo: Manuel, de 75 años, es propietario de un piso en un edificio de 10 vecinos que pagan 60 euros al mes de comunidad, así que el límite es de 720 euros por vecino al año. Una rampa que cuesta 6.000 euros supone 600 euros por vecino: la comunidad está obligada a hacerla si Manuel la pide. Si costara 9.000 euros (900 por vecino), también lo estaría si Manuel pagara los 1.800 euros que exceden del límite.

Si vives de alquiler

El inquilino puede hacer en el interior de la vivienda las obras necesarias por su edad superior a 70 años o su discapacidad, o las de su cónyuge, pareja o familiares que vivan con él, avisando antes por escrito al propietario, siempre que no afecten a elementos comunes ni a la seguridad del edificio. Al terminar el contrato, el casero puede exigir que la vivienda vuelva a su estado anterior (artículo 24 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).

Para las obras en elementos comunes (el portal, la escalera, el ascensor), la Ley 15/1995 reconoce a los inquilinos, propietarios y usufructuarios con discapacidad el derecho a pedirlas, y los mayores de 70 años pueden ejercerlo sin tener que acreditar una discapacidad.

Programas de las comunidades, diputaciones y ayuntamientos

Además del plan estatal, muchas administraciones tienen ayudas propias para arreglos sencillos en casas de personas mayores. Un ejemplo:

• Cataluña: la Agència de l'Habitatge de Catalunya subvenciona las obras de arreglo en el interior de viviendas donde vive una persona de 65 años o más, en las demarcaciones de Girona, Tarragona, Lleida y Terres de l'Ebre. Cubre el 100 % del presupuesto protegible, con un máximo de 4.000 euros, para obras de hasta 8.000 euros; hay un límite de ingresos y las obras no pueden empezar antes de la inspección técnica de la Agència. Las solicitudes de la convocatoria de 2026 se presentaron del 1 de julio al 30 de septiembre de 2026 a las 14:00, así que el plazo ya está cerrado: si te interesa, estate atento a la próxima convocatoria (Generalitat de Catalunya). En la provincia de Barcelona, la Diputació de Barcelona tiene ayudas parecidas para los municipios de hasta 300.000 habitantes.

Pregunta en los servicios sociales de tu ayuntamiento: son quienes mejor conocen las ayudas de «adecuación funcional» de viviendas que haya en tu municipio o tu provincia.

Impuestos: IVA del 10 % y deducciones autonómicas

• IVA del 10 %: las obras de renovación y reparación en tu vivienda pagan el 10 % en lugar del 21 % si eres un particular, la vivienda se terminó hace más de dos años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % del precio (artículo 91.Uno.2.10.º de la Ley del IVA). Vale también para las obras que contrata la comunidad de propietarios.
• Sillas de ruedas: pagan un IVA del 4 % si son para una persona con una discapacidad del 33 % o más (artículo 91.Dos.1.4.º).
• Deducciones autonómicas en el IRPF (Ministerio de Hacienda, Tributación Autonómica 2026), por ejemplo:
  • Comunitat Valenciana: el 50 % de lo que pagues en obras en tu vivienda habitual o tu edificio que mejoren la accesibilidad de una persona con discapacidad del 33 % (20 % en otras obras de mejora), con una base máxima de 5.500 euros al año.
  • Canarias: el 14 % de las obras de adaptación de la vivienda habitual por una discapacidad del 65 %, o el 18 % si el contribuyente o el familiar con quien convive tiene más de 65 años, con una base máxima de 15.000 euros.
  • Castilla y León: el 15 % de las obras de adaptación de la vivienda habitual para ocupantes con discapacidad que estén subvencionadas por un plan de vivienda estatal o autonómico, con una base máxima de 20.000 euros.

Otras ayudas para vivir seguro en casa

Adaptar la vivienda se complementa con los servicios que da tu comunidad: la teleasistencia, la ayuda a domicilio y, si hay dependencia, las prestaciones de la ley de dependencia. Si tu comunidad paga algún complemento a las pensiones bajas, lo tienes en ayudas para mayores por comunidad autónoma.

Preguntas frecuentes

Fuentes oficiales

• Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, artículos 95 a 112 (BOE).
• Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal, artículos 10 y 17 (BOE).
• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 24 (BOE).
• Ley 15/1995, sobre límites del dominio para eliminar barreras arquitectónicas (BOE).
• Ley 37/1992, del IVA, artículo 91 (BOE).
• Ministerio de Hacienda: Tributación Autonómica. Medidas 2026 (capítulo IV).
• Agència de l'Habitatge de Catalunya: obras de arreglo en el interior de viviendas de personas mayores.